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Cerchi la tua casa ideale? Pensi di investire sul mattone? È il tuo momento!

Mercato immobiliare

Il 2018 è un anno positivo per chi ha intenzione di comprare casa, sia che desideri usufruirne come abitazione personale, sia che voglia fare un investimento immobiliare. Stai pensando di fare il grande passo, ma non sei sicuro che sia il momento giusto? Scopri insieme allo Studio Immobiliare Serena perché conviene approfittare dei prossimi mesi per realizzare il tuo progetto.

In Italia l’idea che la casa di proprietà sia una sicurezza è più radicata che in altre zone d’Europa; siamo culturalmente legati al concetto di abitazione come elemento di identità. Ci riconosciamo negli immobili in cui abbiamo vissuto, fantastichiamo su quelli che speriamo un giorno di avere. Le case non sono oggetti qualsiasi, sono pezzi di noi, ai quali siamo vincolati da legami d’affetto.

La crisi economica degli ultimi anni ha investito anche il settore immobiliare, provocando un drastico calo della domanda, contrapposta a un’offerta vastissima. Adesso che questo difficile periodo pare volgere al termine, praticamente in tutta Italia si assiste a un sensibile aumento della richiesta.

Cosa rende il 2018 l’anno perfetto per acquistare un immobile?

I segnali di ripresa del mercato del mattone presenti in Europa hanno già portato a una crescita dei prezzi degli immobili. Sebbene anche in Italia ci sia un incremento delle compravendite, la risalita appare piuttosto lenta per adesso. Questo fattore comporta che i costi delle abitazioni non siano ancora aumentati rispetto al calo subìto durante la crisi.

Sarà possibile acquistare a prezzi contenuti almeno per tutto il 2018, dato che proprio l’anno in corso è quello fondamentale per dare stabilità al mercato della casa, prima di assistere all’ipotizzato aumento dei prezzi che si presume potrebbe avvenire nel corso del 2019.

Intanto sta diminuendo il tempo medio di vendita degli immobili.

Meglio approfittare e decidersi a comprare, prima che non sia più così vantaggioso.

Un altro motivo per fare il grande passo è il fatto che richiedere un mutuo non è mai stato così conveniente come adesso, dato che i tassi dei mutui sono ridotti. Le manovre della Banca Centrale Europea hanno inciso in modo positivo sulla tranquillità e sul potere d’acquisto degli italiani, portando condizioni vantaggiose per chi decide di richiedere un mutuo, sia a tasso fisso che a tasso variabile. Non è possibile, al momento, prevedere se questa situazione favorevole si manterrà oltre il 2019.

I vantaggi di un investimento immobiliare.

Gli italiani quindi stanno tornando a investire sul mattone, il luogo più sicuro e concreto in cui depositare il proprio denaro. Se pensi di poter far fruttare i tuoi risparmi acquistando un immobile da affittare, sappi che è la scelta giusta!

Negli ultimi anni si è registrato infatti un aumento dei contratti di locazione, risultato dell’instabilità economica, della crescita del precariato, e del mutato rapporto dei giovani con la casa; c’è grande richiesta di immobili piccoli (monolocali e bilocali) da parte di single o giovani coppie che ancora non possono comprare casa. Non è un fenomeno diffuso solo nelle grandi città; il numero di coloro che cercano un’abitazione in affitto (meglio ancora se già arredata) è in aumento in tutto il territorio nazionale.

Se hai intenzione di acquistare un immobile nella zona di Empoli, Vinci, Cerreto Guidi, Capraia e Limite, Studio Immobiliare Serena ti assisterà durante tutto il periodo di compravendita. Visita il nostro sito e valuta le nostre proposte immobiliari: potresti trovare la casa perfetta per le tue esigenze, o per il tuo investimento.

Ricorda che è sempre meglio affidarsi ad esperti del settore immobiliare per avere la garanzia di essere guidato con professionalità e competenza nella ricerca e nella trattativa della casa che desideri.

Studio Immobiliare Serena sarà felice di aiutarti a realizzare il tuo obiettivo!

Mi chiamo Diego Calugi, ho 38 anni, e sono un agente immobiliare.
Gestisco lo Studio Immobiliare Serena insieme a Iride Tacconi ed ho una passione sincera per questo bellissimo lavoro e per tutto ciò che ruota intorno al mondo della casa.

 

 

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Cresce la domanda dei contratti d’affitto. Investi nell’immobiliare!

Mercato immobiliare

Il 2018 è un buon anno per fare un investimento immobiliare, i dati lo confermano. Uno dei fattori che rende questo momento molto vantaggioso per chi ha in progetto di acquistare una seconda casa da mettere a reddito è la forte crescita della domanda dei contratti di locazione.

Se vuoi far fruttare i tuoi risparmi valuta questa opzione!

La moderna società liquida preferisce l’affitto.

La nostra società è cambiata molto nel corso degli ultimi venti anni; di conseguenza è cambiato il modo di abitare e di concepire la casa.

Si parla molto di società liquida per identificare quella in cui viviamo attualmente; questa concezione considera che l’esperienza e le relazioni sociali di ognuno di noi sono segnate da caratteristiche e strutture che si decompongono e ricompongono molto rapidamente, in modo incerto e fluido.

Questo incessante movimento sembra proprio difficile da incamerare in una struttura fissa, come può essere l’idea di acquistare una casa di proprietà e mettere radici. Ecco che il cambiamento costante della società liquida si avvicina più alla logica dell’affitto.

L’attuale aumento del numero dei contratti d’affitto testimonia che oggi la locazione è un comparto interessante perché, soprattutto nelle nuove generazioni, c’è molta più mobilità sia per motivi di lavoro, sia per motivi di studio.

C’è poi da sottolineare che non sempre la locazione è una scelta: questa crescita è dovuta anche al fatto che talvolta acquistare un immobile o accendere un mutuo può diventare proibitivo.

Ad ogni modo, per il comparto della locazione si prevede un futuro florido, soprattutto nei grandi centri cittadini come Milano, Roma, o Firenze. Oppure lungo le principali vie di comunicazione, come Empoli (dove opera lo Studio Immobiliare Serena), che è la stazione ferroviaria di riferimento fra Firenze e Pisa/Livorno, nonché il centro della Toscana più produttiva. Gli immobili più richiesti saranno soprattutto i monolocali e gli immobili di piccola metratura.

La casa non è più vissuta come un bene, come un nido al quale ci si affeziona, ma è vista piuttosto come un servizio, un punto d’appoggio necessario.

Rispetto alla compravendita, si stima che l’affitto abbia maggiori margini di crescita; questo è un richiamo per gli investitori, attratti dalle possibilità di guadagno offerte dal settore. L’affitto infatti potrà emergere come uno straordinario strumento di messa a reddito, soprattutto se ci sarà uno snellimento dal punto di vista delle procedure per abbattere i rischi di morosità.

Per il tuo investimento immobiliare nella zona di Empoli, scegli lo Studio Immobiliare Serena, da sempre specializzato negli affitti e nella gestione dei patrimoni immobiliari.

Mi chiamo Diego Calugi, ho 38 anni, e sono un agente immobiliare.
Gestisco lo Studio Immobiliare Serena insieme a Iride Tacconi ed ho una passione sincera per questo bellissimo lavoro e per tutto ciò che ruota intorno al mondo della casa.

 

 

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Casa in costruzione: quali sono le tutele per chi acquista.

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casa in costruzione

Molti italiani preferiscono comprare una casa non ancora ultimata. Ecco quali sono le tutele garantite dalla legge per chi acquista una casa in costruzione.

casa in costruzione

Acquistare una casa quando è ancora in fase di costruzione permette di intervenire nello sviluppo dell’immobile, adattandolo alle proprie esigenze e ai gusti personali.

Proprio per questo motivo si tratta di una situazione piuttosto comune: sono molti infatti gli italiani che preferiscono comprare una casa non ancora ultimata. Inoltre investire su un immobile nuovo garantisce una maggiore efficienza energetica, e quindi un risparmio garantito nel tempo.

Allo stesso tempo, però, l’acquisto di una casa in costruzione comporta dei rischi e qualche incognita in più… è per questo che chi compra deve conoscere le tutele che la legge gli mette a disposizione.

Il rischio più grande è il fallimento del costruttore.
In caso di fallimento dell’impresa costruttrice, l’acquirente non adeguatamente tutelato non potrà far valere i propri diritti e riavere le somme pagate. A questo proposito il decreto legislativo 122 del 20 giugno 2005 ha istituito a carico a del costruttore l’obbligo di consegnare una fideiussione al compratore. Tramite questa pratica tutte quante le somme versate dall’acquirente sono garantite fino al trasferimento della proprietà. In caso di fallimento o altra situazione similare che renda impossibile al costruttore di terminare i lavori, al compratore basterà rivolgersi all’istituto che ha concesso la fideiussione per riavere il suo denaro.

La garanzia fideiussoria dovrà coprire le somme che il costruttore:

  • abbia già riscosso al momento della stipula del contratto preliminare;
  • debba riscuotere dopo la stipula del contratto preliminare, ma prima che si verifichi il trasferimento della proprietà (ovvero prima del rogito definitivo).

Nel caso in cui il costruttore ometta di rilasciare la polizza fideiussoria sarà sanzionato con la nullità del contratto; questa si può applicare anche quando la garanzia fideiussoria non presenta tutte le caratteristiche prescritte dalla legge, ad esempio nel caso di:

  • garanzia prestata solo per parte delle somme da garantire;
  • polizza rilasciata senza la previsione della rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale;
  • garanzia prestata da soggetto diverso da quelli indicati dalla legge.

La fideiussione non è l’unica tutela a favore di chi compra una casa in costruzione; infatti il decreto legge prevede anche:

  • l’obbligo per il costruttore di consegnare una polizza assicurativa decennale che copra eventuali danni derivanti da difetti di costruzione o da danneggiamento grave dell’immobile;
  • l’obbligo di redigere il contratto preliminare in cui siano inserite tutte le informazioni utili (da una precisa identificazione dell’immobile ai dati personali del compratore, dai tempi di consegna al permesso di costruire, ecc.);
  • se è previsto l’accollo del mutuo che il costruttore ha chiesto per fare i lavori, questo dovrà essere diviso per ciascuna delle unità immobiliari che compongono l’edificio; se non si è provveduto al frazionamento del mutuo, il notaio ha il divieto di stipulare l’atto di vendita;
  • l’immobile sarà escluso dall’eventuale fallimento del costruttore se il compratore (o suoi parenti entro il terzo grado) si impegnano ad abitarci entro 12 mesi dalla data di acquisto o di ultimazione, a condizione però che la casa sia stata comprata al “giusto prezzo”;
  • nel caso di vendita all’asta, il compratore avrà diritto di prelazione se l’immobile è già la sua prima casa;
  • il compratore potrà far valere la garanzia fideiussoria prima che il curatore del fallimento comunichi la scelta tra l’esecuzione e lo scioglimento del contratto.

Non lasciarti sopraffare dall’entusiasmo per la nuova casa, ricorda di tutelarti rivolgendoti a professionisti affidabili.

A Empoli, lo Studio Serena Immobiliare potrà guidarti e consigliarti anche nella parte più strettamente burocratica e legale del tuo acquisto immobiliare.

Affidati ad un servizio di qualità.

Mi chiamo Diego Calugi, ho 38 anni, e sono un agente immobiliare.
Gestisco lo Studio Immobiliare Serena insieme a Iride Tacconi ed ho una passione sincera per questo bellissimo lavoro e per tutto ciò che ruota intorno al mondo della casa.

 

 

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L’immobile perfetto per un investimento sicuro.

Consigli Immobiliari, Mercato immobiliare

 

Investire nel mattone resta uno dei metodi più validi e sicuri per far fruttare i propri risparmi e questo 2018 sembra proprio l’anno giusto per approfittare delle condizioni favorevoli del mercato e dei prezzi degli immobili ancora bassi.

Sebbene un acquisto immobiliare sia generalmente una scelta vincente, le cautele non sono mai troppe ed è necessario orientarsi bene nella vasta offerta, scegliendo con cura l’immobile più adeguato al tipo di operazione che abbiamo intenzione di effettuare.

Il tipico investimento immobiliare prevede di acquistare un immobile, da affittare, per poi rivenderlo dopo qualche anno (andando a consolidare una plusvalenza rispetto al prezzo di acquisto).
Le opportunità d’investimento in questo momento non mancano: servono però un pò di sana intraprendenza e i consigli di un buon agente immobiliare professionista.

 

Ma quale immobile acquistare?
Scoprilo grazie ai consigli dello Studio Immobiliare Serena!

L’aspetto economico.

Per prima cosa devi avere ben chiaro il budget che intendi impiegare per il tuo investimento immobiliare: diversifica sempre il tuo patrimonio e non fare MAI il passo più lungo della gamba.
Ogni investimento deve essere una fonte di soddisfazione, non di preoccupazione!

Decidi se vuoi investire solo i tuoi soldi o se intendi utilizzare anche un mutuo bancario per coprire parte delle spese. Dati i tassi minimi dei mutui attuali, anche questa scelta oggi può risultare conveniente, soprattutto perché il prestito ottenuto dalla banca potrebbe ripagarsi con facilità proprio grazie al reddito procurato dal nuovo immobile.

Tra le spese a cui vai incontro devi calcolare non solo l’eventuale mutuo, ma anche gli altri costi dell’operazione, fra cui: le tasse dovute per la seconda casa, i compensi dovuti ai professionisti coinvolti nell’operazione, le eventuali spese di condominio e di manutenzione, ecc..
Metti al tuo fianco un buon agente immobiliare professionista e lui ti aiuterà a fare chiarezza su tutte le spese e i costi a cui stai andando incontro; solo così potrai valutare davvero se l’investimento che hai di fronte è conveniente oppure no. 

 

Le caratteristiche dell’immobile giusto.

1.Il luogo giusto.

L’immobile giusto è quello che… si trova nella zona giusta.

Non è indispensabile che il tuo immobile sia in centro città, ma è molto meglio se si trova vicino a una stazione o comunque se è ben collegato a servizi e mezzi pubblici. Oggi infatti gli inquilini più referenziati sono spesso i pendolari, che si spostano per lavoro; una posizione strategia vicino ai servizi darà maggiore stabilità e maggiore redditività al tuo investimento.
Se c’è qualcosa che questa lunga crisi ci ha insegnato è che anche nei periodi più bui la richiesta di abitazioni vicino alle stazioni ferroviarie resta forte e stabile. E in questo la stazione di Empoli, con la sua posizione equidistante da Firenze e da Pisa, è assolutamente imbattibile.

Conoscere le caratteristiche di una zona è importantissimo, perché aiuta a capire quali sono le future possibilità di sviluppo del territorio e qual’è il tipo di persone che ci vive; queste informazioni sono essenziali per prevedere meglio le possibilità di guadagno nel lungo periodo.
Facile constatare quali siano le zone più richieste oggi, ma… fra dieci anni? Per saperlo ci vuole una visione di lungo periodo.

Ecco alcune delle domande che è necessario porsi:
– Chi tipicamente vive in questo quartiere, sarebbe un buon inquilino?
– Quanto distano i mezzi pubblici e i servizi essenziali?
– Come sarà questo quartiere fra una decina di anni?
– Quali sono i canoni d’affitto medi?

 

2.Dimensioni e condizioni dell’immobile giusto.

Per investimento non è necessario comprare case grandi, anzi! Spesso gli immobili piccoli sono i più facili e convenienti da affittare e da gestire, anche perché sono quelli maggiormente richiesti dagli inquilini più affidabili: i giovani.

L’immobile che acquisti per investimento non deve necessariamente avere tutte le caratteristiche e le comodità dell’abitazione dei “tuoi” sogni, ma deve essere un’abitazione gradevole e moderna, in ottimo stato, da affittare ad altri e poi da rivendere tra qualche anno!
Quindi non dimenticare mai qual’è lo scopo: acquistare, affittare e magari rivendere con una plusvalenza quando sarà il momento giusto.

Se invece vuoi metterti in gioco (e contemporaneamente risparmiare sul costo di acquisto!) potresti anche orientarti su un appartamento da ristrutturare. In questo modo potrai anche recuperare il 50% dei costi di ristrutturazione ripartiti in 10 anni e aggiungere così un tocco personale che renderà l’appartamento più bello e perciò più facile da affittare a inquilini referenziati.
Se però non vuoi fare una ristrutturazione, assicurati che l’immobile sia in ottime condizioni e che il condominio non necessiti di lavori straordinari.

 

3.Altre considerazioni da fare.

Se non hai fretta e vuoi massimizzare i tuoi guadagni, potresti invece orientarti su una nuda proprietà. Si tratta di una forma di investimento particolarmente vantaggiosa, ma che dà i suoi frutti solo nel medio/lungo periodo.

Prendi in considerazione anche gli immobili già affittati; per te potrebbe essere una scelta vantaggiosa soprattutto se dalla documentazione avrai modo di verificare che l’inquilino ha sempre pagato regolarmente il canone mensile. Questo sarà un motivo di tranquillità in più, perché avrai già la certezza di partire con il piede giusto!

 

L’agente immobiliare giusto.

Per il tuo investimento immobiliare assicurati di rivolgerti a un agente immobiliare professionista che abbia ampia esperienza negli affitti. Molte agenzie si occupano di locazioni solo occasionalmente e quindi conoscono poco questa importante faccia del mercato.
Per il tuo investimento assicurati di rivolgerti ad un’agenzia leader nel settore delle locazioni nella tua città: solo chi conosce bene il mondo degli affitti può consigliarti con cognizione di causa nel tuo investimento!

E solo un’agenzia con una larga esperienza nelle locazioni, potrà negli anni garantirti un affitto sicuro e redditizio.

 

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Comprare la nuda proprietà ma non l’usufrutto. Cosa significa?

Consigli Immobiliari, Vendere Casa
nuda proprietà

Acquistare la nuda proprietà è la soluzione giusta per fare un investimento immobiliare a medio/lungo termine: consente di risparmiare fino al 50% sul prezzo dell’immobile.

Lo Studio Serena Immobiliare ti presenta vantaggi e condizioni dell’acquisto di una nuda proprietà.

nuda proprietà

Vendendo la nuda proprietà si cede il proprio immobile, ma non l’usufrutto.

Questo significa che chi vende trattiene per sé il diritto di continuare ad abitare l’immobile per tutta la vita (o fino a un termine stabilito nel contratto). In pratica l’acquirente acquista “le mura della casa”, inizialmente senza poterla utilizzare, almeno fino a quando l’usufrutto non si ricongiungerà con la sua nuda proprietà.

L’istituto della nuda proprietà (regolato dal Codice Civile agli articoli da 978 a 1020) permette a chi vende di ottenere liquidità, continuando allo stesso tempo a vivere normalmente nella propria casa (liberandosi anche dalle spese di manutenzione straordinaria della stessa).
Nella maggior parte dei casi a ricorrere a questo istituto sono le persone anziane, che scelgono di vendere la propria abitazione a un prezzo più basso rispetto a quello di mercato, mantenendo in cambio la possibilità di continuare ad abitarvi.

 

I vantaggi per chi vende:

  • la garanzia di avere il diritto all’uso dell’abitazione fino a quando si è in vita, con una riserva a favore del coniuge (ex art. 540 del Codice Civile);
  • la possibilità di concedere in locazione l’immobile (nei limiti di quanto previsto dal contratto di nuda proprietà) o di trasferire l’usufrutto a terzi;
  • avere liquidità utilizzabile da subito.

In sintesi, chi ha l’usufrutto di una casa può continuare ad abitarla limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia.

 

I vantaggi per chi aquista:

  • poter acquistare ad un prezzo molto inferiore a quello che sarebbe normalmente il prezzo della piena proprietà. La diminuzione del prezzo di una nuda proprietà varia infatti dal 25 al 50% in meno rispetto al normale valore di mercato. La percentuale di sconto è in funzione dell’età e del sesso del venditore, nonché dell’esistenza di un coniuge: più è giovane il venditore, maggiore sarà lo sconto, perché ovviamente l’aspettativa di attesa per il ricongiungimento di nuda proprietà e usufrutto è più lunga;
  • potersi avvalere delle agevolazioni di acquisto prima casa, se in possesso dei requisiti necessari.
  • l’Imu (e la Tasi, dove dovuta) sull’immobile resta totalmente a carico degli usufruttuari, ai quali spettano anche i costi della manutenzione ordinaria. Da ricordare però che gli oneri derivanti da eventuali lavori straordinari saranno a carico del proprietario, così come una quota delle spese condominiali.

Dall’altra parte quindi chi compra una nuda proprietà è innanzitutto interessato a fare un investimento di medio/lungo periodo, a un prezzo di particolare interesse, senza l’urgenza di prendere immediatamente possesso dell’immobile o di trasferircisi in tempi brevi.

 

Come si determina il prezzo di vendita della nuda proprietà?

Per il calcolo del prezzo di vendita di una nuda proprietà bisogna tenere conto di tutta una serie di fattori; per non commettere errori è sempre meglio affidarsi a un agente immobiliare professionista.

Per prima cosa viene stabilito normalmente il valore di mercato della piena proprietà dell’immobile.

Tale valore della piena proprietà viene quindi ridotto di un determinato coefficiente (che varia, fra l’altro, in base all’età e al sesso dell’usufruttuario), secondo le tabelle redatte periodicamente dal Ministero delle Finanze sulla base delle aspettative di vita dei cittadini italiani e dei tassi di interesse attualmente in vigore.

 

Mi chiamo Diego Calugi, ho 38 anni, e sono un agente immobiliare.
Gestisco lo Studio Immobiliare Serena insieme a Iride Tacconi ed ho una passione sincera per questo bellissimo lavoro e per tutto ciò che ruota intorno al mondo della casa.

 

 

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